Tapu u Turskoj – Vlasnički list

Shvatite vlasništvo nad imovinom u Turskoj

Šta je Tapu u Turskoj?

Tapu ili vlasnički list je dokument kojim se dokazuje vlasništvo nad nekretninom za vlasnika, sa imenom vlasnika, vrstom i lokacijom nekretnine i površinom nekretnine. Ovaj dokument daje vlasniku pravo raspolaganja nekretninom iznajmljivanjem, prodajom ili ulaganjem.

Vlasnik ne može dokazati svoje vlasništvo nad imovinom bez TAPU-a koji može izdati samo Direkcija za zemljišne knjige Ministarstva životne sredine i gradova Turske.

Koja je svrha i korist Tapua?

Kada posjedujete nekretninu u Turskoj bilo koje vrste, TAPU vlasnički list je jedini službeni dokument imovine. Tek nakon što dobijete TAPU posjed imovine je službeno dokazan. TAPU je potreban iu službenim i državnim službama, u transakcijama vezanim za nekretnine, od kupoprodaje itd. Više vlasnika može posjedovati i učestvovati u jednoj nekretnini i nema ograničenja u broju vlasnika. Važna napomena, da ako imate postotak imovine u nekretnini koju posjedujete, moguće je navesti postotak svake osobe u vlasništvu u TAPU-u, a vlasnici su ortaci u vlasništvu u cijeloj nekretnini.

Ukoliko ste strano lice prilikom kupovine nekretnine u Turskoj, možete dobiti “boravišnu dozvolu-IKAMET” a pravo na istu (IKAMET) imaju i Vaš supružnik i maloljetna djeca.

Zakon o stranom vlasništvu također je omogućio vlasniku imovine pravo da podnese zahtjev za tursko državljanstvo ako je cijena njegove imovine ili ukupne imovine 400.000 dolara pod posebnim uslovima i zakonima

Vrste TAPU

Ako želite kupiti nekretninu u Turskoj, morate znati nekoliko važnih i osnovnih pravila TAPU-a.

Postoje 2 (dva) tipa TAPU-a: crveni i plavi

Crveni TAPU

Crveni TAPU se izdaje za stambene i poslovne objekte npr. stanovi, vile, zgrade, trgovine i poslovne nekretnine.

Crveni TAPU podrazumijeva tri oblika vlasništva, i to:

• Zajednički vlasnički list

Ova vrsta TAPU-a zasniva se na sistemu partnerstva između više vlasnika iste imovine. Poznato je i kao prelazno vlasništvo: to je pravo svojine na nekretnini u određenom periodu godine tako da svaki od ovih vlasnika ima određeni vremenski period u godini u kojoj posjeduje nekretninu na neodređeno vrijeme, minimalno sedam dana. Uobičajeno je kod nekretnina za odmor i slično, a vlasnik ima sva vlasnička prava od prodaje, zakupa i ustupanja svojih prava drugim licima.

• Izgradnja/Projekat TAPU

Ova vrsta TAPU sadrži podatke za svaki dio nekretnine posebno tako da se na dodijeljenoj parceli planira odgovarajući projekat za izgradnju, zatim se uzima saglasnost za izgradnju, a zatim se projekat dijeli na samostalne cjeline, kao što su stanovi u sklopu zgrade. . Za svaki dio objekta izrađuje se poseban akt koji prikazuje lokaciju samopodjele i njene podatke, bez obzira da li je projekat započet ili ne. Izgradnja i dobijanje stambenog odobrenja, TAPU se dodjeljuju na imovinu. Ova vrsta dokumenta dokazuje puno vlasništvo nad nekretninom osobe koja je posjeduje, a svaki vlasnik ove nekretnine dobija ispravu o služnosti koja sadrži podatke o mjestu izgradnje, njenoj površini i specifikacijama, nakon čega se vlasniku daje njegov vlasnički list. .

Plavi ili poljoprivredni Tapu

TAPU za stambeno zemljište

Ova vrsta TAPU-a se dodjeljuje poljoprivrednim zemljištima koja istovremeno imaju status građevinskog i poljoprivrednog. Ova vrsta TAPU-a se dodjeljuje zemljištu namijenjenom za izgradnju ili investiciju, a na turskom se zove Arsa, gdje vlasnik zemljišta može uz posebnu dozvolu općine kojoj ovo zemljište pripada izgraditi poslovno-stambeni objekat.

TAPU poljoprivredno zemljište

Poluposlovna zemljišta se nalaze na velikim površinama i poznata su i kao njive, a na turskom se zovu “Tarla” i na ovim zemljištima je moguće graditi u procentu koji ne prelazi 5% do 20% površine zemljišta. , i omogućava svom vlasniku da ulaže i koristi od njega uzgojem stoke, osnivanjem peradarnika, itd. to znači da omogućava osnivanje svih vrsta poljoprivrednih projekata u Turskoj, kao što su poljoprivreda, oranje, uzgoj stoke i peradi i druge poljoprivredne djelatnosti aktivnosti. Ako želite da investirate u poljoprivredno zemljište, potrebno je da proverite u opštini da li je zemljište zaista poljoprivredno ili nije. Zemljište se može upisati u TAPU kao poljoprivredno zemljište, ali je uvršteno u plan nepokretnosti za izgradnju na tom području, pa vodite računa i vodite računa da ova tačka bude iz općine istog područja gdje se zemljište nalazi.

Koja je razlika između crvenog i plavog TAPU-a?

Postoji nekoliko razlika koje treba da znate, plavi TAPU namenjen poljoprivrednim zemljištima pogodnim za poljoprivredu ili poljoprivredna ulaganja, odnosno vlasnicima zemljišta koje je namenjeno za izgradnju i uspostavljanje stambenih projekata i celina, na prostoru dozvoljenom za izgradnju. Što se tiče crvenog TAPU-a, on se dodjeljuje vlasnicima objekata kao što su kuće i stanovi, poslovni prostori itd.

Turska vam kao investitoru nudi brojne pogodnosti i prednosti, te mogućnost ostvarivanja profita i povrata koje ova ulaganja donose vlasniku. Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i prijenosa novca potrebno je provjeriti dokumentaciju. Kada posjedujete i investirate u tursku nekretninu, možda će vam trebati pomoć relevantnih vlasti da vam pomognu u upravljanju vašim transakcijama kako biste izbjegli upadanje u nezakonite probleme. Nekretnina u koju želite da investirate može biti predmet konfiskacije, hipoteke ili konfiskacije, a ti podaci nisu navedeni u vlasničkom listu. Ovaj akt mora biti upisan u registar nepokretnosti, a svaki vlasnički list koji nije upisan u registar nepokretnosti, čak i ako je ovjeren i potpisan, ništav je i nema vrijednost.

Također morate biti oprezni prilikom sklapanja javnobilježničke prodaje, te provjeriti autentičnost TAPU-a u odjelima za nekretnine prije završetka procesa kupovine. UNIQ Real Estate Alanya pruža kompletne usluge registracije nekretnina u skladu sa pravnim principima uz potpuno poznavanje zahtjeva državne službe i svih potrebnih pravnih dokumenata.

Uniq Real Estate je tim iskusnih agenata posvećenih da vam pomognu da pronađete svoju idealnu nekretninu. Sa dvije decenije stručnosti u oblasti nekretnina, naša kompanija je rođena 2022. godine, nudeći klijentima profesionalne smjernice i rješenja zasnovana na našem 20-godišnjem iskustvu u ovoj oblasti:

• Agenti koji govore 7 jezika
• Vaš osobni UNIQ agent
• Lične ture nekretninama samo za vas
• Usluge kompletnih pravnih poslova
• Prije i poslije prodaje nekretnina
• Usluge iznajmljivanja nekretnina
• Upravljanje i održavanje nekretninama

Koraci da dobijete TAPU

• Kupac nekretnine mora doći u Tursku da zaključi transakciju kupoprodajnog ugovora ili da imenuje osobu od povjerenja koja će djelovati u njegovo ime
• Dobijanje poreskog broja od poreske uprave, izdatog na osnovu broja pasoša kupca, sa kopijama pasoša prevedene i ovjerene kod notara (turski notar)
• Prodavac (prethodni vlasnik) nekretnine odlazi u ZK-kancelariju TAPU i prenosi vlasništvo na kupca (novog vlasnika)
• Kupac preuzima svoj TAPU

Dokumenti potrebni za dobijanje Tapua

Prodajni tim UNIQ Real Estate će za Vas pripremiti potrebnu dokumentaciju neophodnu za dobijanje TAPU:

• Kopija pasoša kupca ili službeni dokument punomoći u slučaju da je kupac ovlastio zastupnika u njegovo ime.
• Fotografija prodavca i dve fotografije kupca
• Politika osiguranja od zemljotresa i katastrofe (DASK)
• Zajednička isprava o dopuni opštine kojoj pripada imovina
• Dokument o procjeni nekretnine (potreban za strane državljane)
• TAPU porez
• Potrebna je dopuna DAP-a

TAPU naknada iznosi 4% i obračunava se na osnovu procijenjene vrijednosti nekretnine koja je predmet kupoprodajnog ugovora i ova naknada se u cijelosti plaća prije prenosa vlasništva nad nekretninom.