Tapu in der Türkei – Die Eigentumsurkunde

Verstehen Sie Immobilieneigentum in der Türkei

Was ist Tapu in der Türkei?

Ein Tapu oder Eigentumsurkunde ist ein Dokument, das dem Eigentümer das Eigentum an einer Immobilie nachweist und den Namen des Eigentümers, die Art und den Standort der Immobilie sowie die Fläche der Immobilie enthält. Dieses Dokument gibt dem Eigentümer das Recht, über die Immobilie durch Vermietung, Verkauf oder Investition zu verfügen.

Ohne TAPU, die nur von der Grundbuchdirektion des türkischen Ministeriums für Umwelt und Städte ausgestellt werden kann, kann der Eigentümer sein Eigentum an der Immobilie nicht nachweisen.

Was ist der Zweck und Nutzen von Tapu?

Wenn Sie eine Immobilie jeglicher Art in der Türkei besitzen, ist die TAPU-Eigentumsurkunde das einzige offizielle Dokument der Immobilie. Erst nach Erhalt der TAPU wird der Besitz der Immobilie offiziell nachgewiesen. TAPU ist auch bei behördlichen und staatlichen Dienstleistungen, bei Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien, beim Kauf und Verkauf usw. erforderlich. Mehrere Eigentümer können eine Immobilie besitzen und sich daran beteiligen, und es gibt keine Begrenzung der Anzahl der Eigentümer. Ein wichtiger Hinweis: Wenn Sie einen Anteil an der Immobilie haben, die Sie besitzen, ist es möglich, den Prozentsatz jeder Person anzugeben, die Eigentümer in TAPU ist, und die Eigentümer sind Partner, die Eigentümer der gesamten Immobilie sind.

Wenn Sie eine ausländische Person sind und Immobilien in der Türkei kaufen, können Sie eine „Aufenthaltserlaubnis-IKAMET“ erhalten und das Recht darauf (IKAMET) haben sowohl Ihr Ehepartner als auch Ihre minderjährigen Kinder.

Das ausländische Eigentumsrecht erlaubte dem Immobilieneigentümer unter besonderen Bedingungen und Gesetzen auch das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen, wenn der Preis seines Eigentums oder seines Gesamteigentums 400.000 US-Dollar beträgt

TAPU-Typen

Wenn Sie eine Immobilie in der Türkei kaufen möchten, müssen Sie einige wichtige und grundlegende Regeln der TAPU kennen.

Es gibt zwei (zwei) Arten von TAPUs: Rot und Blau

Rotes TAPU

Rote TAPU wird für Wohn- und Gewerbegebäude ausgestellt, z.B. Wohnungen, Villen, Gebäude, Geschäfte und Gewerbeimmobilien.

Red TAPU impliziert drei Eigentumsformen, nämlich:

• Gemeinsame Eigentumsurkunde

Diese Art von TAPU basiert auf einem System von Partnerschaften zwischen mehreren Eigentümern derselben Immobilie. Es wird auch als Übergangseigentum bezeichnet: Dabei handelt es sich um das Eigentumsrecht an einer Immobilie für einen bestimmten Zeitraum im Jahr, so dass jeder dieser Eigentümer einen bestimmten Zeitraum im Jahr hat, in dem er die Immobilie auf unbestimmte Zeit besitzt. mindestens sieben Tage. Dies ist bei Immobilien für Ferien und dergleichen üblich, und der Eigentümer hat alle Eigentumsrechte aus dem Verkauf, der Vermietung und der Abtretung seiner Rechte an andere Personen.

• Bau/Projekt TAPU

Diese Art von TAPU enthält Daten für jeden Teil des Grundstücks separat, so dass auf dem zugewiesenen Grundstück das entsprechende Bauprojekt geplant, dann die Baugenehmigung eingeholt und das Projekt anschließend in unabhängige Einheiten, beispielsweise Wohnungen innerhalb des Gebäudes, aufgeteilt wird . Für jeden Teil des Objekts wird ein separates Gesetz erstellt, das den Ort der Selbstteilung und ihre Daten zeigt, unabhängig davon, ob das Projekt begonnen hat oder nicht. Für den Bau und die Einholung der Wohnbaugenehmigung werden der Immobilie TAPUs zugewiesen. Diese Art von Dokument beweist das vollständige Eigentum an der Immobilie der Person, die sie besitzt, und jeder Eigentümer dieser Immobilie erhält eine Dienstbarkeitsurkunde mit Informationen über den Bauort, seine Fläche und Spezifikationen, woraufhin der Eigentümer seine Eigentumsurkunde erhält .

Blauer oder landwirtschaftlicher Tapu

TAPU für Wohngrundstücke

Diese Art von TAPU wird landwirtschaftlichen Flächen zugeteilt, die gleichzeitig den Status von Bau und Landwirtschaft haben. Diese Art von TAPU wird Grundstücken zugeteilt, die für Bau- oder Investitionszwecke bestimmt sind, und wird auf Türkisch Arsa genannt, wo der Eigentümer des Grundstücks mit einer Sondergenehmigung der Gemeinde, zu der dieses Grundstück gehört, ein Geschäfts- und Wohngebäude errichten kann.

TAPU-Agrarland

Halbkommerzielle Grundstücke befinden sich in großen Gebieten und werden auch als Felder bezeichnet. Auf Türkisch werden sie „Tarla“ genannt. Auf diesen Grundstücken kann in einem Anteil von nicht mehr als 5 % bis 20 % der Grundstücksfläche gebaut werden und ermöglicht es seinem Eigentümer, zu investieren und davon zu profitieren, indem er Vieh züchtet, Geflügelställe errichtet usw. Dies bedeutet, dass es die Einrichtung aller Arten von landwirtschaftlichen Projekten in der Türkei ermöglicht, wie z. B. Landwirtschaft, Pflügen, Vieh- und Geflügelzucht und andere landwirtschaftliche Projekte Aktivitäten. Wenn Sie in landwirtschaftliche Flächen investieren möchten, müssen Sie bei der Gemeinde klären, ob es sich bei den Flächen tatsächlich um landwirtschaftlich genutzte Flächen handelt oder nicht. Das Land kann in TAPU als landwirtschaftliches Land registriert werden, es wird jedoch im Immobilienplan für den Bau in der Gegend aufgeführt. Achten Sie also darauf, dass dieser Punkt von der Gemeinde des gleichen Gebiets stammt, in dem sich das Land befindet.

Was ist der Unterschied zwischen rotem und blauem TAPU?

Es gibt mehrere Unterschiede, die Sie kennen sollten, blaue TAPU, die für landwirtschaftliche Flächen bestimmt sind, die für die Landwirtschaft oder landwirtschaftliche Investitionen geeignet sind, d. Der rote TAPU wird an Eigentümer von Einrichtungen wie Häusern und Wohnungen, Geschäftsräumen usw. verliehen.

Die Türkei bietet Ihnen als Investor zahlreiche Vorteile und Vorteile sowie die Möglichkeit, Gewinne und Renditen zu erzielen, die diese Investitionen dem Eigentümer bringen. Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen und Geld überweisen, ist es notwendig, die Unterlagen zu prüfen. Wenn Sie eine türkische Immobilie besitzen und in diese investieren, benötigen Sie möglicherweise die Hilfe der zuständigen Behörden, die Sie bei der Verwaltung Ihrer Transaktionen unterstützen, um illegale Probleme zu vermeiden. Die Immobilie, in die Sie investieren möchten, kann einer Beschlagnahme, Hypothek oder Beschlagnahmungsbeschränkungen unterliegen, und diese Informationen werden in der Eigentumsurkunde nicht erwähnt. Diese Urkunde muss im Grundbuch eingetragen werden und jede Eigentumsurkunde, die nicht im Grundbuch eingetragen ist, ist, auch wenn sie beglaubigt und unterzeichnet ist, nichtig und hat keinen Wert.

Sie müssen auch beim Abschluss eines Notarverkaufs vorsichtig sein und die Echtheit von TAPU in den Immobilienabteilungen überprüfen, bevor Sie den Kaufvorgang abschließen. UNIQ Real Estate Alanya bietet umfassende Immobilienregistrierungsdienste gemäß den gesetzlichen Grundsätzen mit umfassender Kenntnis der Anforderungen des öffentlichen Dienstes und aller erforderlichen rechtlichen Dokumente.

Uniq Real Estate ist ein Team erfahrener Makler, die Ihnen bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie behilflich sind. Mit zwei Jahrzehnten Immobilienkompetenz wurde unser Unternehmen im Jahr 2022 gegründet und bietet seinen Kunden professionelle Beratung und Lösungen basierend auf unserer 20-jährigen Erfahrung in diesem Bereich:

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Schritte, um TAPU zu erhalten

• Der Käufer der Immobilie muss in die Türkei kommen, um den Kaufvertrag abzuschließen oder eine Vertrauensperson zu beauftragen, die in seinem Namen handelt
• Beantragung einer Steuernummer von der Steuerverwaltung, ausgestellt auf der Grundlage der Passnummer des Käufers, mit Kopien des Reisepasses, übersetzt und beglaubigt von einem Notar (türkischer Notar)
• Der Verkäufer (vorheriger Eigentümer) der Immobilie wendet sich an das Grundbuchamt (TAPU) und überträgt das Eigentum an den Käufer (neuen Eigentümer).
• Der Käufer übernimmt seine TAPU

Erforderliche Dokumente, um Tapu zu erhalten

Das Verkaufsteam von UNIQ Real Estate bereitet für Sie die notwendigen Unterlagen für den Erhalt von TAPU vor:

• Eine Kopie des Reisepasses des Käufers oder eine offizielle Vollmacht, falls der Käufer den Vertreter in seinem Namen bevollmächtigt.
• Foto des Verkäufers und zwei Fotos des Käufers
• Erdbeben- und Katastrophenversicherung (DASK)
• Ein gemeinsames Dokument zum Nachtrag der Gemeinde, zu der die Immobilie gehört
• Immobilienbewertungsdokument (erforderlich für Ausländer)
• TAPU-Steuer
• DAP-Nachschub erforderlich

Die TAPU-Gebühr beträgt 4 % und wird auf der Grundlage des geschätzten Wertes der Immobilie berechnet, die Gegenstand des Kaufvertrags ist. Diese Gebühr wird vollständig vor der Eigentumsübertragung der Immobilie bezahlt.