{"id":25769,"date":"2024-04-22T12:27:41","date_gmt":"2024-04-22T12:27:41","guid":{"rendered":"https:\/\/uniqrealestate.com\/unkategorisiert\/tapu-in-der-tuerkei-die-eigentumsurkunde\/"},"modified":"2024-05-09T11:48:27","modified_gmt":"2024-05-09T11:48:27","slug":"tapu-in-der-tuerkei-die-eigentumsurkunde","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uniqrealestate.com\/de\/regeln-und-gesetze\/tapu-in-der-tuerkei-die-eigentumsurkunde\/","title":{"rendered":"Tapu in der T\u00fcrkei \u2013 Die Eigentumsurkunde"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Verstehen Sie Immobilieneigentum in der T\u00fcrkei<\/h2>\n\n<p><strong>Was ist Tapu in der T\u00fcrkei? <\/strong><\/p>\n\n<p>Ein Tapu oder Eigentumsurkunde ist ein Dokument, das dem Eigent\u00fcmer das Eigentum an einer Immobilie nachweist und den Namen des Eigent\u00fcmers, die Art und den Standort der Immobilie sowie die Fl\u00e4che der Immobilie enth\u00e4lt. Dieses Dokument gibt dem Eigent\u00fcmer das Recht, \u00fcber die Immobilie durch Vermietung, Verkauf oder Investition zu verf\u00fcgen. <\/p>\n\n<p>Ohne TAPU, die nur von der Grundbuchdirektion des t\u00fcrkischen Ministeriums f\u00fcr Umwelt und St\u00e4dte ausgestellt werden kann, kann der Eigent\u00fcmer sein Eigentum an der Immobilie nicht nachweisen. <\/p>\n\n<p><strong>Was ist der Zweck und Nutzen von Tapu? <\/strong><\/p>\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie jeglicher Art in der T\u00fcrkei besitzen, ist die TAPU-Eigentumsurkunde das einzige offizielle Dokument der Immobilie. Erst nach Erhalt der TAPU wird der Besitz der Immobilie offiziell nachgewiesen. TAPU ist auch bei beh\u00f6rdlichen und staatlichen Dienstleistungen, bei Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien, beim Kauf und Verkauf usw. erforderlich. Mehrere Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen eine Immobilie besitzen und sich daran beteiligen, und es gibt keine Begrenzung der Anzahl der Eigent\u00fcmer. Ein wichtiger Hinweis: Wenn Sie einen Anteil an der Immobilie haben, die Sie besitzen, ist es m\u00f6glich, den Prozentsatz jeder Person anzugeben, die Eigent\u00fcmer in TAPU ist, und die Eigent\u00fcmer sind Partner, die Eigent\u00fcmer der gesamten Immobilie sind.     <\/p>\n\n<p>Wenn Sie eine ausl\u00e4ndische Person sind und Immobilien in der T\u00fcrkei kaufen, k\u00f6nnen Sie eine \u201eAufenthaltserlaubnis-IKAMET\u201c erhalten und das Recht darauf (IKAMET) haben sowohl Ihr Ehepartner als auch Ihre minderj\u00e4hrigen Kinder. <\/p>\n\n<p>Das ausl\u00e4ndische Eigentumsrecht erlaubte dem Immobilieneigent\u00fcmer unter besonderen Bedingungen und Gesetzen auch das Recht, die t\u00fcrkische Staatsb\u00fcrgerschaft zu beantragen, wenn der Preis seines Eigentums oder seines Gesamteigentums 400.000 US-Dollar betr\u00e4gt<\/p>\n\n<p><strong>TAPU-Typen <\/strong><\/p>\n\n<p>Wenn Sie eine Immobilie in der T\u00fcrkei kaufen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie einige wichtige und grundlegende Regeln der TAPU kennen.<\/p>\n\n<p>Es gibt zwei (zwei) Arten von TAPUs: Rot und Blau<\/p>\n\n<p>Rotes TAPU<\/p>\n\n<p>Rote TAPU wird f\u00fcr Wohn- und Gewerbegeb\u00e4ude ausgestellt, z.B. Wohnungen, Villen, Geb\u00e4ude, Gesch\u00e4fte und Gewerbeimmobilien.<\/p>\n\n<p>Red TAPU impliziert drei Eigentumsformen, n\u00e4mlich: <\/p>\n\n<ul>\n<li>Gemeinsame Eigentumsurkunde <\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Diese Art von TAPU basiert auf einem System von Partnerschaften zwischen mehreren Eigent\u00fcmern derselben Immobilie. Es wird auch als \u00dcbergangseigentum bezeichnet: Dabei handelt es sich um das Eigentumsrecht an einer Immobilie f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum im Jahr, so dass jeder dieser Eigent\u00fcmer einen bestimmten Zeitraum im Jahr hat, in dem er die Immobilie auf unbestimmte Zeit besitzt. mindestens sieben Tage. Dies ist bei Immobilien f\u00fcr Ferien und dergleichen \u00fcblich, und der Eigent\u00fcmer hat alle Eigentumsrechte aus dem Verkauf, der Vermietung und der Abtretung seiner Rechte an andere Personen.  <\/p>\n\n<ul>\n<li>Bau\/Projekt TAPU<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Diese Art von TAPU enth\u00e4lt Daten f\u00fcr jeden Teil des Grundst\u00fccks separat, so dass auf dem zugewiesenen Grundst\u00fcck das entsprechende Bauprojekt geplant, dann die Baugenehmigung eingeholt und das Projekt anschlie\u00dfend in unabh\u00e4ngige Einheiten, beispielsweise Wohnungen innerhalb des Geb\u00e4udes, aufgeteilt wird . F\u00fcr jeden Teil des Objekts wird ein separates Gesetz erstellt, das den Ort der Selbstteilung und ihre Daten zeigt, unabh\u00e4ngig davon, ob das Projekt begonnen hat oder nicht. F\u00fcr den Bau und die Einholung der Wohnbaugenehmigung werden der Immobilie TAPUs zugewiesen. Diese Art von Dokument beweist das vollst\u00e4ndige Eigentum an der Immobilie der Person, die sie besitzt, und jeder Eigent\u00fcmer dieser Immobilie erh\u00e4lt eine Dienstbarkeitsurkunde mit Informationen \u00fcber den Bauort, seine Fl\u00e4che und Spezifikationen, woraufhin der Eigent\u00fcmer seine Eigentumsurkunde erh\u00e4lt .   <\/p>\n\n<p><strong>Blauer oder landwirtschaftlicher Tapu <\/strong><\/p>\n\n<p>TAPU f\u00fcr Wohngrundst\u00fccke <\/p>\n\n<p>Diese Art von TAPU wird landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen zugeteilt, die gleichzeitig den Status von Bau und Landwirtschaft haben. Diese Art von TAPU wird Grundst\u00fccken zugeteilt, die f\u00fcr Bau- oder Investitionszwecke bestimmt sind, und wird auf T\u00fcrkisch Arsa genannt, wo der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks mit einer Sondergenehmigung der Gemeinde, zu der dieses Grundst\u00fcck geh\u00f6rt, ein Gesch\u00e4fts- und Wohngeb\u00e4ude errichten kann. <\/p>\n\n<p>TAPU-Agrarland<\/p>\n\n<p> Halbkommerzielle Grundst\u00fccke befinden sich in gro\u00dfen Gebieten und werden auch als Felder bezeichnet. Auf T\u00fcrkisch werden sie \u201eTarla\u201c genannt. Auf diesen Grundst\u00fccken kann in einem Anteil von nicht mehr als 5 % bis 20 % der Grundst\u00fccksfl\u00e4che gebaut werden und erm\u00f6glicht es seinem Eigent\u00fcmer, zu investieren und davon zu profitieren, indem er Vieh z\u00fcchtet, Gefl\u00fcgelst\u00e4lle errichtet usw. Dies bedeutet, dass es die Einrichtung aller Arten von landwirtschaftlichen Projekten in der T\u00fcrkei erm\u00f6glicht, wie z. B. Landwirtschaft, Pfl\u00fcgen, Vieh- und Gefl\u00fcgelzucht und andere landwirtschaftliche Projekte Aktivit\u00e4ten. <em>Wenn Sie in landwirtschaftliche Fl\u00e4chen investieren m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie bei der Gemeinde kl\u00e4ren, ob es sich bei den Fl\u00e4chen tats\u00e4chlich um landwirtschaftlich genutzte Fl\u00e4chen handelt oder nicht. <\/em> <em>Das Land kann in TAPU als landwirtschaftliches Land registriert werden, es wird jedoch im Immobilienplan f\u00fcr den Bau in der Gegend aufgef\u00fchrt. Achten Sie also darauf, dass dieser Punkt von der Gemeinde des gleichen Gebiets stammt, in dem sich das Land befindet.<\/em>  <\/p>\n\n<p>Was ist der Unterschied zwischen rotem und blauem TAPU?<\/p>\n\n<p>Es gibt mehrere Unterschiede, die Sie kennen sollten, blaue TAPU, die f\u00fcr landwirtschaftliche Fl\u00e4chen bestimmt sind, die f\u00fcr die Landwirtschaft oder landwirtschaftliche Investitionen geeignet sind, d. Der rote TAPU wird an Eigent\u00fcmer von Einrichtungen wie H\u00e4usern und Wohnungen, Gesch\u00e4ftsr\u00e4umen usw. verliehen. <\/p>\n\n<p>Die T\u00fcrkei bietet Ihnen als Investor zahlreiche Vorteile und Vorteile sowie die M\u00f6glichkeit, Gewinne und Renditen zu erzielen, die diese Investitionen dem Eigent\u00fcmer bringen. Bevor Sie den Kaufvertrag unterzeichnen und Geld \u00fcberweisen, ist es notwendig, die Unterlagen zu pr\u00fcfen. Wenn Sie eine t\u00fcrkische Immobilie besitzen und in diese investieren, ben\u00f6tigen Sie m\u00f6glicherweise die Hilfe der zust\u00e4ndigen Beh\u00f6rden, die Sie bei der Verwaltung Ihrer Transaktionen unterst\u00fctzen, um illegale Probleme zu vermeiden. Die Immobilie, in die Sie investieren m\u00f6chten, kann einer Beschlagnahme, Hypothek oder Beschlagnahmungsbeschr\u00e4nkungen unterliegen, und diese Informationen werden in der Eigentumsurkunde nicht erw\u00e4hnt. Diese Urkunde muss im Grundbuch eingetragen werden und jede Eigentumsurkunde, die nicht im Grundbuch eingetragen ist, ist, auch wenn sie beglaubigt und unterzeichnet ist, nichtig und hat keinen Wert.    <\/p>\n\n<p>Sie m\u00fcssen auch beim Abschluss eines Notarverkaufs vorsichtig sein und die Echtheit von TAPU in den Immobilienabteilungen \u00fcberpr\u00fcfen, bevor Sie den Kaufvorgang abschlie\u00dfen. UNIQ Real Estate Alanya bietet umfassende Immobilienregistrierungsdienste gem\u00e4\u00df den gesetzlichen Grunds\u00e4tzen mit umfassender Kenntnis der Anforderungen des \u00f6ffentlichen Dienstes und aller erforderlichen rechtlichen Dokumente. <\/p>\n\n<p>Uniq Real Estate ist ein Team erfahrener Makler, die Ihnen bei der Suche nach Ihrer idealen Immobilie behilflich sind. Mit zwei Jahrzehnten Immobilienkompetenz wurde unser Unternehmen im Jahr 2022 gegr\u00fcndet und bietet seinen Kunden professionelle Beratung und L\u00f6sungen basierend auf unserer 20-j\u00e4hrigen Erfahrung in diesem Bereich: <\/p>\n\n<ul>\n<li>Agenten, die 7 Sprachen sprechen <\/li>\n\n\n\n<li>Ihr pers\u00f6nlicher UNIQ-Agent <\/li>\n\n\n\n<li>Pers\u00f6nliche Immobilientouren nur f\u00fcr Sie <\/li>\n\n\n\n<li>Dienstleistungen umfassender Rechtsangelegenheiten <\/li>\n\n\n\n<li>Vor und nach Immobilienverk\u00e4ufen <\/li>\n\n\n\n<li>Immobilienvermietungsdienste <\/li>\n\n\n\n<li>Immobilienverwaltung und -wartung<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Schritte, um TAPU zu erhalten <\/strong><\/p>\n\n<ul>\n<li>Der K\u00e4ufer der Immobilie muss in die T\u00fcrkei kommen, um den Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen oder eine Vertrauensperson zu beauftragen, die in seinem Namen handelt <\/li>\n\n\n\n<li>Beantragung einer Steuernummer von der Steuerverwaltung, ausgestellt auf der Grundlage der Passnummer des K\u00e4ufers, mit Kopien des Reisepasses, \u00fcbersetzt und beglaubigt von einem Notar (t\u00fcrkischer Notar)<\/li>\n\n\n\n<li>Der Verk\u00e4ufer (vorheriger Eigent\u00fcmer) der Immobilie wendet sich an das Grundbuchamt (TAPU) und \u00fcbertr\u00e4gt das Eigentum an den K\u00e4ufer (neuen Eigent\u00fcmer).<\/li>\n\n\n\n<li>Der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt seine TAPU<\/li>\n<\/ul>\n\n<p><strong>Erforderliche Dokumente, um Tapu zu erhalten<\/strong><\/p>\n\n<p>Das Verkaufsteam von UNIQ Real Estate bereitet f\u00fcr Sie die notwendigen Unterlagen f\u00fcr den Erhalt von TAPU vor:<\/p>\n\n<ul>\n<li>Eine Kopie des Reisepasses des K\u00e4ufers oder eine offizielle Vollmacht, falls der K\u00e4ufer den Vertreter in seinem Namen bevollm\u00e4chtigt. <\/li>\n\n\n\n<li>Foto des Verk\u00e4ufers und zwei Fotos des K\u00e4ufers<\/li>\n\n\n\n<li>Erdbeben- und Katastrophenversicherung (DASK)<\/li>\n\n\n\n<li>Ein gemeinsames Dokument zum Nachtrag der Gemeinde, zu der die Immobilie geh\u00f6rt<\/li>\n\n\n\n<li>Immobilienbewertungsdokument (erforderlich f\u00fcr Ausl\u00e4nder)<\/li>\n\n\n\n<li>TAPU-Steuer<\/li>\n\n\n\n<li>DAP-Nachschub erforderlich<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Die TAPU-Geb\u00fchr betr\u00e4gt 4 % und wird auf der Grundlage des gesch\u00e4tzten Wertes der Immobilie berechnet, die Gegenstand des Kaufvertrags ist. Diese Geb\u00fchr wird vollst\u00e4ndig vor der Eigentums\u00fcbertragung der Immobilie bezahlt.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verstehen Sie Immobilieneigentum in der T\u00fcrkei Was ist Tapu in der T\u00fcrkei? Ein Tapu oder Eigentumsurkunde ist ein Dokument, das dem Eigent\u00fcmer das Eigentum an einer Immobilie nachweist und den Namen des Eigent\u00fcmers, die Art und den Standort der Immobilie sowie die Fl\u00e4che der Immobilie enth\u00e4lt. 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