{"id":25955,"date":"2024-04-22T12:27:41","date_gmt":"2024-04-22T12:27:41","guid":{"rendered":"https:\/\/uniqrealestate.com\/uncategorized-hr\/tapu-u-turskoj-vlasnicki-list\/"},"modified":"2024-05-09T11:48:33","modified_gmt":"2024-05-09T11:48:33","slug":"tapu-u-turskoj-vlasnicki-list","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/pravila-i-zakoni-hr\/tapu-u-turskoj-vlasnicki-list\/","title":{"rendered":"Tapu u Turskoj &#8211; Vlasni\u010dki list"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Shvatite vlasni\u0161tvo nad imovinom u Turskoj<\/h2>\n\n\n\n<p><strong>\u0160ta je Tapu u Turskoj? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tapu ili vlasni\u010dki list je dokument kojim se dokazuje vlasni\u0161tvo nad nekretninom za vlasnika, sa imenom vlasnika, vrstom i lokacijom nekretnine i povr\u0161inom nekretnine. Ovaj dokument daje vlasniku pravo raspolaganja nekretninom iznajmljivanjem, prodajom ili ulaganjem. <\/p>\n\n\n\n<p>Vlasnik ne mo\u017ee dokazati svoje vlasni\u0161tvo nad imovinom bez TAPU-a koji mo\u017ee izdati samo Direkcija za zemlji\u0161ne knjige Ministarstva \u017eivotne sredine i gradova Turske. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Koja je svrha i korist Tapua? <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Kada posjedujete nekretninu u Turskoj bilo koje vrste, TAPU vlasni\u010dki list je jedini slu\u017ebeni dokument imovine. Tek nakon \u0161to dobijete TAPU posjed imovine je slu\u017ebeno dokazan. TAPU je potreban iu slu\u017ebenim i dr\u017eavnim slu\u017ebama, u transakcijama vezanim za nekretnine, od kupoprodaje itd. Vi\u0161e vlasnika mo\u017ee posjedovati i u\u010destvovati u jednoj nekretnini i nema ograni\u010denja u broju vlasnika. Va\u017ena napomena, da ako imate postotak imovine u nekretnini koju posjedujete, mogu\u0107e je navesti postotak svake osobe u vlasni\u0161tvu u TAPU-u, a vlasnici su ortaci u vlasni\u0161tvu u cijeloj nekretnini.     <\/p>\n\n\n\n<p>Ukoliko ste strano lice prilikom kupovine nekretnine u Turskoj, mo\u017eete dobiti &#8220;boravi\u0161nu dozvolu-IKAMET&#8221; a pravo na istu (IKAMET) imaju i Va\u0161 supru\u017enik i maloljetna djeca. <\/p>\n\n\n\n<p>Zakon o stranom vlasni\u0161tvu tako\u0111er je omogu\u0107io vlasniku imovine pravo da podnese zahtjev za tursko dr\u017eavljanstvo ako je cijena njegove imovine ili ukupne imovine 400.000 dolara pod posebnim uslovima i zakonima<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vrste TAPU <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ako \u017eelite kupiti nekretninu u Turskoj, morate znati nekoliko va\u017enih i osnovnih pravila TAPU-a.<\/p>\n\n\n\n<p>Postoje 2 (dva) tipa TAPU-a: crveni i plavi<\/p>\n\n\n\n<p>Crveni TAPU<\/p>\n\n\n\n<p>Crveni TAPU se izdaje za stambene i poslovne objekte npr. stanovi, vile, zgrade, trgovine i poslovne nekretnine.<\/p>\n\n\n\n<p>Crveni TAPU podrazumijeva tri oblika vlasni\u0161tva, i to: <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Zajedni\u010dki vlasni\u010dki list <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ova vrsta TAPU-a zasniva se na sistemu partnerstva izme\u0111u vi\u0161e vlasnika iste imovine. Poznato je i kao prelazno vlasni\u0161tvo: to je pravo svojine na nekretnini u odre\u0111enom periodu godine tako da svaki od ovih vlasnika ima odre\u0111eni vremenski period u godini u kojoj posjeduje nekretninu na neodre\u0111eno vrijeme, minimalno sedam dana. Uobi\u010dajeno je kod nekretnina za odmor i sli\u010dno, a vlasnik ima sva vlasni\u010dka prava od prodaje, zakupa i ustupanja svojih prava drugim licima.  <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Izgradnja\/Projekat TAPU<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ova vrsta TAPU sadr\u017ei podatke za svaki dio nekretnine posebno tako da se na dodijeljenoj parceli planira odgovaraju\u0107i projekat za izgradnju, zatim se uzima saglasnost za izgradnju, a zatim se projekat dijeli na samostalne cjeline, kao \u0161to su stanovi u sklopu zgrade. . Za svaki dio objekta izra\u0111uje se poseban akt koji prikazuje lokaciju samopodjele i njene podatke, bez obzira da li je projekat zapo\u010det ili ne. Izgradnja i dobijanje stambenog odobrenja, TAPU se dodjeljuju na imovinu. Ova vrsta dokumenta dokazuje puno vlasni\u0161tvo nad nekretninom osobe koja je posjeduje, a svaki vlasnik ove nekretnine dobija ispravu o slu\u017enosti koja sadr\u017ei podatke o mjestu izgradnje, njenoj povr\u0161ini i specifikacijama, nakon \u010dega se vlasniku daje njegov vlasni\u010dki list. .   <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Plavi ili poljoprivredni Tapu <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>TAPU za stambeno zemlji\u0161te <\/p>\n\n\n\n<p>Ova vrsta TAPU-a se dodjeljuje poljoprivrednim zemlji\u0161tima koja istovremeno imaju status gra\u0111evinskog i poljoprivrednog. Ova vrsta TAPU-a se dodjeljuje zemlji\u0161tu namijenjenom za izgradnju ili investiciju, a na turskom se zove Arsa, gdje vlasnik zemlji\u0161ta mo\u017ee uz posebnu dozvolu op\u0107ine kojoj ovo zemlji\u0161te pripada izgraditi poslovno-stambeni objekat. <\/p>\n\n\n\n<p>TAPU poljoprivredno zemlji\u0161te<\/p>\n\n\n\n<p> Poluposlovna zemlji\u0161ta se nalaze na velikim povr\u0161inama i poznata su i kao njive, a na turskom se zovu &#8220;Tarla&#8221; i na ovim zemlji\u0161tima je mogu\u0107e graditi u procentu koji ne prelazi 5% do 20% povr\u0161ine zemlji\u0161ta. , i omogu\u0107ava svom vlasniku da ula\u017ee i koristi od njega uzgojem stoke, osnivanjem peradarnika, itd. to zna\u010di da omogu\u0107ava osnivanje svih vrsta poljoprivrednih projekata u Turskoj, kao \u0161to su poljoprivreda, oranje, uzgoj stoke i peradi i druge poljoprivredne djelatnosti aktivnosti. <em>Ako \u017eelite da investirate u poljoprivredno zemlji\u0161te, potrebno je da proverite u op\u0161tini da li je zemlji\u0161te zaista poljoprivredno ili nije. <\/em> <em>Zemlji\u0161te se mo\u017ee upisati u TAPU kao poljoprivredno zemlji\u0161te, ali je uvr\u0161teno u plan nepokretnosti za izgradnju na tom podru\u010dju, pa vodite ra\u010duna i vodite ra\u010duna da ova ta\u010dka bude iz op\u0107ine istog podru\u010dja gdje se zemlji\u0161te nalazi.<\/em>  <\/p>\n\n\n\n<p>Koja je razlika izme\u0111u crvenog i plavog TAPU-a?<\/p>\n\n\n\n<p>Postoji nekoliko razlika koje treba da znate, plavi TAPU namenjen poljoprivrednim zemlji\u0161tima pogodnim za poljoprivredu ili poljoprivredna ulaganja, odnosno vlasnicima zemlji\u0161ta koje je namenjeno za izgradnju i uspostavljanje stambenih projekata i celina, na prostoru dozvoljenom za izgradnju. \u0160to se ti\u010de crvenog TAPU-a, on se dodjeljuje vlasnicima objekata kao \u0161to su ku\u0107e i stanovi, poslovni prostori itd. <\/p>\n\n\n\n<p>Turska vam kao investitoru nudi brojne pogodnosti i prednosti, te mogu\u0107nost ostvarivanja profita i povrata koje ova ulaganja donose vlasniku. Prije potpisivanja kupoprodajnog ugovora i prijenosa novca potrebno je provjeriti dokumentaciju. Kada posjedujete i investirate u tursku nekretninu, mo\u017eda \u0107e vam trebati pomo\u0107 relevantnih vlasti da vam pomognu u upravljanju va\u0161im transakcijama kako biste izbjegli upadanje u nezakonite probleme. Nekretnina u koju \u017eelite da investirate mo\u017ee biti predmet konfiskacije, hipoteke ili konfiskacije, a ti podaci nisu navedeni u vlasni\u010dkom listu. Ovaj akt mora biti upisan u registar nepokretnosti, a svaki vlasni\u010dki list koji nije upisan u registar nepokretnosti, \u010dak i ako je ovjeren i potpisan, ni\u0161tav je i nema vrijednost.    <\/p>\n\n\n\n<p>Tako\u0111er morate biti oprezni prilikom sklapanja javnobilje\u017eni\u010dke prodaje, te provjeriti autenti\u010dnost TAPU-a u odjelima za nekretnine prije zavr\u0161etka procesa kupovine. UNIQ Real Estate Alanya pru\u017ea kompletne usluge registracije nekretnina u skladu sa pravnim principima uz potpuno poznavanje zahtjeva dr\u017eavne slu\u017ebe i svih potrebnih pravnih dokumenata. <\/p>\n\n\n\n<p>Uniq Real Estate je tim iskusnih agenata posve\u0107enih da vam pomognu da prona\u0111ete svoju idealnu nekretninu. Sa dvije decenije stru\u010dnosti u oblasti nekretnina, na\u0161a kompanija je ro\u0111ena 2022. godine, nude\u0107i klijentima profesionalne smjernice i rje\u0161enja zasnovana na na\u0161em 20-godi\u0161njem iskustvu u ovoj oblasti: <\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Agenti koji govore 7 jezika <\/li>\n\n\n\n<li>Va\u0161 osobni UNIQ agent <\/li>\n\n\n\n<li>Li\u010dne ture nekretninama samo za vas <\/li>\n\n\n\n<li>Usluge kompletnih pravnih poslova <\/li>\n\n\n\n<li>Prije i poslije prodaje nekretnina <\/li>\n\n\n\n<li>Usluge iznajmljivanja nekretnina <\/li>\n\n\n\n<li>Upravljanje i odr\u017eavanje nekretninama<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Koraci da dobijete TAPU <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Kupac nekretnine mora do\u0107i u Tursku da zaklju\u010di transakciju kupoprodajnog ugovora ili da imenuje osobu od povjerenja koja \u0107e djelovati u njegovo ime <\/li>\n\n\n\n<li>Dobijanje poreskog broja od poreske uprave, izdatog na osnovu broja paso\u0161a kupca, sa kopijama paso\u0161a prevedene i ovjerene kod notara (turski notar)<\/li>\n\n\n\n<li>Prodavac (prethodni vlasnik) nekretnine odlazi u ZK-kancelariju TAPU i prenosi vlasni\u0161tvo na kupca (novog vlasnika)<\/li>\n\n\n\n<li>Kupac preuzima svoj TAPU<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Dokumenti potrebni za dobijanje Tapua<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prodajni tim UNIQ Real Estate \u0107e za Vas pripremiti potrebnu dokumentaciju neophodnu za dobijanje TAPU:<\/p>\n\n\n\n<ul>\n<li>Kopija paso\u0161a kupca ili slu\u017ebeni dokument punomo\u0107i u slu\u010daju da je kupac ovlastio zastupnika u njegovo ime. <\/li>\n\n\n\n<li>Fotografija prodavca i dve fotografije kupca<\/li>\n\n\n\n<li>Politika osiguranja od zemljotresa i katastrofe (DASK)<\/li>\n\n\n\n<li>Zajedni\u010dka isprava o dopuni op\u0161tine kojoj pripada imovina<\/li>\n\n\n\n<li>Dokument o procjeni nekretnine (potreban za strane dr\u017eavljane)<\/li>\n\n\n\n<li>TAPU porez<\/li>\n\n\n\n<li>Potrebna je dopuna DAP-a<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>TAPU naknada iznosi 4% i obra\u010dunava se na osnovu procijenjene vrijednosti nekretnine koja je predmet kupoprodajnog ugovora i ova naknada se u cijelosti pla\u0107a prije prenosa vlasni\u0161tva nad nekretninom.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Shvatite vlasni\u0161tvo nad imovinom u Turskoj \u0160ta je Tapu u Turskoj? Tapu ili vlasni\u010dki list je dokument kojim se dokazuje vlasni\u0161tvo nad nekretninom za vlasnika, sa imenom vlasnika, vrstom i lokacijom nekretnine i povr\u0161inom nekretnine. Ovaj dokument daje vlasniku pravo raspolaganja nekretninom iznajmljivanjem, prodajom ili ulaganjem. Vlasnik ne mo\u017ee dokazati svoje vlasni\u0161tvo nad imovinom bez [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":24748,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false},"categories":[822],"tags":[992,1010,1011],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25955"}],"collection":[{"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=25955"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25955\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25962,"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/25955\/revisions\/25962"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24748"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=25955"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=25955"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/uniqrealestate.com\/hr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=25955"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}